不動産売買・住宅購入相談
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リフォーム

10年以上のローンを利用した場合

返済期間10年以上の住宅ローンまたはリフォームローンを利用した場合、 年末ローン残高の1%が10年間、毎年の所得税や住民税から控除されます。 2020年12月31日までの入居は、控除期間3年間延長されるので合計で最大約4 …

贈与を受けた場合

親や祖父母からのリフォーム費用の援助には、一定額まで贈与税がかかりません。 贈与を受ける子や孫が20歳以上で、その年の所得が2000万円以下、 工事費100万円以上、リフォーム後の入居日が贈与を受けた翌年3月15日までな …

瑕疵保険

リフォーム工事で瑕疵(欠陥)が見つかった場合、 修理費用が保険金でカバーされる保険がリフォーム瑕疵保険です。 施工中や工事完了後に第三者の検査員(建築士)が検査してくれるので安心です。 保険の対象は、柱や梁など家を支える …

耐震

耐震リフォームの診断や工事費用を自治体が補助してくれることもあります。 耐震リフォーム工事の際に「耐震診断」「補強計画」「補強工事」について 補助金が受けられる自治体が多いです。 対象となる住宅の条件や補助金額は自治体に …

介護

介護保険による助成に加えて、自治体独自の助成制度もあります。 介護保険の適用を受けている高齢者がいる場合、 手すりの設置や段差の解消などのリフォーム工事について、 工事費(上限20万円)の9割が給付されます。 この制度の …

省エネ

太陽光発電システムやCO2冷媒ヒートポンプ給湯器、 ガス発電給湯器、家庭用燃料電池システムなど、 家庭からのCO2排出量削減に役立つ省エネ機器をリフォームで設置する際に、 国や自治体から補助金を受けられる場合があります。 …

中古住宅の諸費用について

前回のブログの諸費用について、 もう少し詳しい内訳を書いていきたいと思います。 まず中古住宅購入の諸費用について↓ ・仲介手数料・・・上限は物件価格×3%+6万円+消費税 ・売買契約の印紙税・・・1000万円を超え500 …

中古住宅の物件購入やローンに伴う諸費用

物件購入やローンを借りるにもさまざまな費用が掛かります。 全部で物件価格の6%~8%はかかります。 例えば2000万円の物件を購入すると、 120万円~160万円かかりますし、原則として現金払いとなります。 これらに加え …

マンションの床

床下の空間に余裕がある場合や、 床面を上げられる場合は床下収納の新設は可能です。 床暖房は既存の床に直接張るタイプや、 床を剝がして設置するタイプがあります。 コストはかかりますが見栄えがいいのは後者です。 熱源が電気の …

マンションの間取り

間取り変更の自由度は構造によって異なります。 ラーメン構造で住まいの内側が全て専有部分になる場合は、 部屋の間仕切りを取り外すことができ、 大胆な間取り変更も可能になります。 壁式構造の場合、建物を支えている壁は共有部分 …

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